招租人：荊州市城發物業管理有限公司
荊州市城發物業管理有限公司現對長江大學文理學院新校區二期食堂A18檔口，進行公開掛網招租。歡迎符合招租要求的企業和個人前來報名，現將相關事項公告如下：
一、基本情況
長江大學文理學院新校區是荊州大學城首批開工建設的項目之一，規劃總建筑面積15萬平米，包含宿舍樓、食堂、圖書館、綜合教學樓、實訓樓、操場及相關配套設施。項目位于御河路以西，學苑路以南，目前已正式投入使用。
學校食堂為兩層建筑，建筑面積9096.4平方米。其中一層4647.78平方面，由城發物業自營，主要開設常規早中晚餐類。二層4448.62平方米，共計檔口18間提供餐飲服務。學校后勤服務用房主要位于學生宿舍B棟一層，建設面積1254平方米，主要提供生活服務與餐飲服務。
二、租賃事項
1.業態范圍：用途為無需天然氣且無油煙的餐飲類業態，不得與現有業態重復，不得從事違反法律和公序良俗的用途，不得用于堆放、存儲易燃易爆及?；?。
2.租金價格：
（1）承租人按保底租金與營業額提成兩者取其高的方式計算租金。計算公式如下：
年度租金=年度營業總額×投標報價比例%，當年度營業總額按中標報價提取的金額大于租金保底金額時，則按中標報價比例計算收??；當年度營業總額按中標報價提取的金額小于租金保底時，則按租金保底金額收取。
（2）保底租金：40000元/年。
（3）營業額提成比例提成下限為18%，承租人在同意保底租金的基礎上，按營業額提成比例進行競價，報價不得低于營業額提成比例下限，否則視為無效報價。
3.租賃期限：12個月。
4.競租人條件：
（1）具備完全民事行為能力的自然人或法人。
（2）法人需提供“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單網頁截圖并加蓋公章；
（3）自然人需需個人征信良好，無不良信貸，提供公安機關出具的無犯罪記錄證明和中國人民銀行出具個人征信報告。
5.承租人不得以轉租、合租、合營、轉借、出讓等手段，轉移或部分轉移承租房的使用權。
6.租賃保證金：5萬元。
7.籌備期：
（1）食堂二樓檔口非加盟品牌籌備期不得超過10天，加盟品牌籌備期不得超過15天。
（2）后期服務用房籌備期不得超過30天。
（3）籌備期內免租。
（4）籌備期內提前開業，自開業之日起計算租金和物業費。
8.物業管理費：城發物業公司為本資產物業管理單位，物業費標準如下：（如收費標準變動時，城發物業公司與承租人協商解決）
（1）食堂1、2層檔口由城發物業公司統一提供公區保潔、餐具清洗和垃圾清運等服務，物業服務費按照1500元/月收取。
（2）B區后勤服務用房，城發物業公司提供公區保潔、垃圾清運服務，物業服務費按照5元/月/平方米收取。
9.能源費：
（1）店鋪內能耗由承租人自行承擔，每月按計量向城發物業公司交納水電氣等相關營業費用，所有費用均由城發物業公司從承租人的營業收入中代扣代繳。
（2）能耗分攤（水、電、氣、空調）：公共區域能耗每月核算，由使用方按照營業額比例進行分攤。
（3）中央空調擬定為每年的夏季使用。開啟時間根據室外溫度最高溫度30度以上。每日營業高峰期開啟制冷2小時，其他時間只開送風功能。由此每月產生的電費由承租人每戶公攤（開啟空調之日即計算此費用）
三、招租方式
1.本著公開、公平、公正的原則，面向社會公開招租。
2.初次掛網公告時間為10個工作日，意向單位可自行前往城發物業租賃中心洽談合作事宜。
3.意向單位在報名時支付競租保證金，成交后自動轉為租賃保證金，如未成交10個工作日內無息退還。
4.意向單位需提交合法的身份證明。（企業單位競租需提供營業執照副本、法人身份證復印件，個人競租需提供個人身份證復印件）
5.意向單位需提交經營業態、改造方案等入駐相關資料。
6.如公告期內僅征集到一家符合條件的意向承租方，公示 5 個工作日后，協議成交簽訂《租賃合同》。
7.公告期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取現場二次報價的競價方式（以經營收入提成比例報價）確定承租方，報價高者成交。
四、報名時間及地點
報名時間：2023年10月23日起10個工作日（每天上午8：30 - 12：00，下午14：30 - 17：30，節假日除外）。
報名地點：荊州市園林路106號城發集團6層城發物業公司。（如本次公告期內未成交，公告期自動順延）
聯系人：邵經理 15586090060
五、相關注意事項
1.承租人在食堂與后勤服務用房范圍內為學校提供經營服務，包括日常經營服務及人員配備、人員管理、人員培訓等，自行承擔相關費用。
2.項目場地裝飾裝修與相關設施設備由城發物業公司按現狀交付，如需改造由承租人自行投資解決，且須事先由承租人向城發物業公司報批許可后方可實施。
3.承租人自主經營，自負盈虧。承租人負責辦理營業執照及法律法規規定的其他許可證件。承租人在經營中所產生的債權、債務均由承租人自行負責，城發物業公司不負任何責任。承租人應依法納稅，并負責承擔所出人員的工資及經營中所產生的一切費用。
4.承租人應嚴格遵守商品和食品及服務有關安全與法律法規的相關規定，嚴格保證商品和食品質量及服務質量，符合國家商品和食品及服務安全標準，否則造成的一切后果由承租人承擔其全部賠償責任，包括政府行政部門的所有罰款和法律責任，主動接受政府相關部門的檢查，確保各項經營活動合法。
5.承租人負責主要食材的采購，承租人服從城發物業公司的統一采購管理規定，采購清單應報城發物業公司審核，不得擅自自行采購。
6.承租人所有工作人員必須及時交驗個人身份證、健康證等。
7.承租人負責對員工進行崗位培訓管理、防疫防火安全教育等。
8.承租人聘請的工作人員要熱情、周到、文明服務，統一著裝，掛牌上崗。
9.承租人必須按照國家有關規定建立建全相關制度，并交城發物業公司備案后嚴格執行。
10.承租人應加強防火、防盜、防爆等安全保衛工作，定期檢查電源貨源。對易燃物品應妥善使用和保管，確保安全無事故。承租人必須接受城發物業公司防火防食物中毒等檢查監督，執行城發物業公司的整改意見。
11.承租人應對服務區域內的設施設備等公共財產要有一套完善的保全措施，負責運營服務期內的場地裝飾裝修及設施設備管理，合同期滿后應向城發物業公司完整交回或承擔相應賠償或維修費用。
12.意向單位中標后3天內簽訂合同并向城發物業公司繳納履約保證金。在規定時間內未與城發物業公司簽訂合同的，視為自動放棄，報名保證金不予退還。合同期滿時，若意向單位未違反合同條款約定，所交保證金無息退還。
13.承租人不得以任何形式轉包、分包，不得擅自變更經營業態。
14.承租人提供的經營服務價格應不高于市場正常水平，承租人提供的經營服務價格應報城發物業公司審核同意后方可執行，承租人提供的經營服務價格應接受城發物業公司監督和管理。
15.承租人應提供良好服務，如果引起社會不良反響，包括且不限于單位時間內投訴量特別大、引發信訪、發生安全事故、違反法律法規經營等情形，城發物業公司可立即終止合同，并由承租人承擔違約責任。
16.承租人不允許提供煙酒、易燃易爆等商品、服務。
17.承租人不允許提供黃、賭、毒類不健康的商品及服務。
18.除寒暑假外，承租人必須保證每日正常營業。
附件1：食堂檔口和后期號勤服務用房示意圖
附件2：房屋租賃合同（范本）（聯系負責人獲?。?/span>